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　　细节方面★◇，项目采用了拉米娜的进口电视背景墙▼▪、顶级奢侈品牌卡莉斯塔的主卫龙头★□★、ABB的智能化控制▽=□…、LG的厨房台面☆▪▼▽▪●，甚至是阳台的电动晾衣架◇-■•○、水槽…=、吊柜都是交付标准◁▽☆◆。

　　此次新政还提升了持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇•★□▼■△。具体而言▪-△☆…，持有《上海市居住证》且积分达到120分□□▽…•◆、在本市缴纳社保或个税满3年的非沪籍居民家庭=▼▪，在购买住房套数方面◇△▽，将享受与沪籍居民家庭相同的购房待遇▲•▷◇•-。这意味着△△•，符合条件的非沪籍家庭在购房时不再受到额外限制■◁，能够更自由地选择住房■□△☆，满足其刚性和改善性住房需求••。

　　据悉▲☆▽，该项目曾在2022年上海市第四届BIM技术应用创新大赛中获得三等奖◁★•○•▽。

　　该项目项目距离2/4/6/9号线世纪大道站直线米▪△▲▽，紧靠竹园新村◇■◁▼•，周边配套相当丰富▲◇-▽。

　　• 市场活跃度提升▪•■▷◇：新政对改善型住房需求的支持☆◁◁=▪★，促进了二手房市场的活跃度-…=。新政后二手房日均成交量均超2023年同期-…，10=▷■.7至10★○=•▲.20日两周日均成交超过900套-…◇-，远超新政前日均542套的水平●▽=，同比2023年大涨超过50%…▼。这表明改善型购房者在新政的刺激下■-○▼，更加积极地参与市场交易■•…，推动了房地产市场的流通和活跃△▷…。

　　从市场数据来看★•=，取消普通住房标准后□○▲★▼▽，增值税和契税的减免范围扩大•△☆，购房者在交易过程中能够享受到更多的税收优惠◁▷◁▲□▼。例如◇☆，对于面积超过144平方米的住房☆◁▷，此前需按照非普通住房标准缴纳较高的增值税和契税▽△◆▪，而新政后-▲，这些住房在交易时可享受与普通住房相同的税收政策▪•△○▽。这一调整不仅降低了购房者的负担☆▽▷◆，还进一步促进了大户型住房的交易•◁…□，推动了房地产市场的多元化发展马竞合作伙伴☆●●=…。

　　目前从现场观察▪●★…▲●，世纪臻邸项目住宅楼栋香槟金窗框+浅灰色铝板的外立面已进入收尾阶段…☆…-○△，铝板-■、门窗等均已安装完毕•▼☆。

　　每月还款额可减少约180元□★=☆●◇，购房者可少付25万元首付▷•☆○。总利息支出减少约6□▽.5万元△△◁•■▽。• 购房成本减少▪--：首付比例下调对刚需购房者资金压力的缓解作用十分明显…□★。以500万元的房产为例△▷■！利率从4…☆=…●.5%降至4◁■•.2%□◇▽▷•□。

　　从市场数据来看▼•，存量房贷利率下调对购房者的影响显著-▲▷。以100万元的房贷为例•-，假设贷款期限为30年◆-□••▽，利率从4■•◁.5%降至4☆◁▲△△.2%●•☆◆，每月还款额可减少约180元••▼，总利息支出减少约6◆◆☆▪-.5万元▲◆▷●。这一政策的实施△△◁，不仅减轻了购房者的经济负担▪==◁-，也提高了他们的购房意愿和能力▲■▽•▽•，对稳定房地产市场起到了积极的推动作用◁□。

　　从市场表现来看●★■◇☆○，新房市场供应减少▪□，成交689万平方米▲△=，同比下降24%□◆•。二手房市场则在四季度929新政和税费政策的推动下•…，成交显著回暖•△，市场信心回升◆▼◇▽。土地市场方面○◁-▼，2024年上海土地市场热度低迷○●•○▷•，全年含宅土地成交规模收缩6成◇-▼，但从七批次起供应质素上升◇▼□•，热度有所回升●•-▷▼•。整体来看-☆●▪，上海房地产市场在2024年呈现出一定的分化态势◇◁▷=○◇，新房市场面临供应减少和成交下滑的双重压力■△■☆★，而二手房市场则在政策利好下逐步回暖▷▲•☆…，土地市场则在供应结构调整和市场预期改善的双重作用下▼▷☆，热度有所回升□▪。

　　自驾走复兴东路隧道▼★，人民路隧道•…▲◆，内环高架▼▪□◇△，南浦大桥☆▼，可快速到达浦东浦西各大城市节点=○□••。

　　项目周边医疗配套有上海市东方医院…○-■、上海交通大学医学院附属仁济医院□◁、上海长航医院▽▲▲★、潍坊社区卫生服务中心◇▷■…★。

　　根据沙盘和现场信息▲○，项目部分户型将含有开放露台or复式设计▷◇▲-○，是非常新颖的加分项▽•▽：今年年底交房■=！

　　项目涵盖办公▼▪◆=▽、住宅◁▪◆▷■、商业三种业态▽▽，包含一栋办公楼◆▲-、一栋住宅楼及配套底商=▪。住宅楼采用退台设计▷▪••△☆，可享陆家嘴三件套景观视野◁▷□。项目共有27套3-4房户型（部分为复式）▲◁=▽，面积段建面约109-261㎡◁•■。

　　从市场数据来看◁○，增值税征免年限的缩短对二手房市场的活跃度提升作用明显▽◇■=。以一套价值500万元的房产为例▲◇=△★▪，假设原增值税率为5%▪▼◆▷▽，此前持有不足5年的房产出售需缴纳增值税约25万元=◆•▼-，而新政后•▷▼，持有满2年即可免征增值税◁◆，这大大降低了房东的售房成本★•■。这一政策调整不仅提高了房东的挂牌意愿□▼▼●，也使得购房者在选择二手房时有更多的机会和更低的成本◆△◁◇，进一步促进了房地产市场的流通○○○▷。

　　• 市场信心提升▷•：新政的实施使房地产开发企业和中介机构对市场预期更加乐观▲☆，增强了其开发和销售的信心▪◆…▽。从市场表现来看◇●…△•，土地市场在新政的推动下◇☆○，热度有所回升◁△。例如▷☆，2024年上海土地市场热度低迷▪□☆○，但从七批次起供应质素上升●•○-，热度有所回升■=▲◇▽。这表明开发企业对市场的信心增强-◁，愿意加大土地投资和开发力度•★。

　　医疗方面▷•◁▽：有上海市东方医院•▷△△△•-户型-优惠-售楼处-小区环境-中心电话、上海交通大学医学院附属仁济医院☆…□◁△、上海长航医院…=、潍坊社区卫生服务中心等◁…○▷。

　　• 供应结构调整▼▪：新政对不同区域和不同类型住房的政策差异●▽，促使房地产开发企业调整供应结构▪▲，以更好地满足市场需求•…■。例如◁=▼▪■，在临港新片区实施更加差异化的购房政策■•…，吸引人才在临港新片区定居和就业◁☆-▲▽，开发企业可能会增加临港新片区的住房供应△●-。同时马竞合作伙伴▽••◁○▲，取消普通住房标准后▷◁•=◁▽，大户型住房的交易更加活跃•…，开发企业可能会适当增加大户型住房的供应●▪。

　　项目建筑设计方为上海天华建筑设计有限公司□=、上海建筑设计研究院有限公司-•★△★，室内设计公司为PTA○△•，特邀国际大师执笔室内空间美学▼▼，同频世界标准-◁◇▼■；天华凭借本项目获得了第五届REARD全球地产设计铜奖■□，是陆家嘴集团又一精品之作▲•△◇★。

　　从市场数据来看★▽☆•，首付比例的降低对购房需求的刺激作用明显…◇○△▽△。以500万元的房产为例◆●，首套房首付比例从20%降至15%•▽••，购房者可少付25万元首付=△▽•▪；二套房首付比例从35%降至25%◇◁■□，购房者可少付50万元首付•●▷★•▼。这一政策调整▽◆■•○，不仅降低了购房者的资金压力▼▽■，也提高了市场的活跃度○▪-▼▪，促进了房地产市场的交易▽▽■△□▪。

　　厨房方面◆=□--，电器采用美诺的5件套（抽油烟机▼▷△-=，燃气灶(2+1)-△，洗碗机▼▲■▪☆，蒸箱和烤箱）◇▪、橱柜品牌是博洛尼•□◇，水槽是弗兰卡=-=。

　　卫浴方面==▼，三卫均配备了智能马桶和电加热毛巾架▲=■★•☆、淋浴房▪○◇、花洒均是科勒精选系列▲…▼◆。

　　2024年▪◆•●，上海房地产市场在政策支持下◆▪□◇，经历了从低迷到逐步回暖的过程▷▲•。根据上海市统计局的数据☆▪◁，2024年上海房地产开发投资比上年增长2◇•☆□.8%●★◇◁▪，但商品房施工面积下降4△▷•…◁★.5%▪■◆，其中住宅施工面积下降5□■…▷◆.2%◁○-；商品房新开工面积下降8◁▽▽▲▲.5%★●…○•，其中住宅新开工面积下降11●▪-▪•-.4%◆△◇▪；商品房竣工面积下降19▽-.1%★•○，其中住宅竣工面积下降29□▼◆•.5%●●▷○■△；商品房销售面积下降8…☆●○.5%○-•，其中住宅销售面积下降6□★.9%▽▼。这些数据表明-◇=□▪，上海房地产市场在2024年整体呈现一定的下行压力□☆•▪★，但随着政策的调整和市场的逐步适应-◆-，市场信心有所回升○☆=。

　　三大件方面☆△▼□◁，全屋的中央空调●◁=□△、新风▪◁◆◆▼、地暖■-●，以及加湿和除湿设备均有配备•△△●，其中中央空调选用了大金○▽•◇▼、地暖的锅炉则是博世•◆…☆-△，都是国际一线品牌-○▽▼==。

　　国家宏观调控政策对房地产市场有着重要的指导作用■▷▲▷◇，旨在促进房地产市场的平稳健康发展◆▽●◁。2024年•=，国家出台了一系列房地产调控政策□○★◁•◇，强调●●-▲“因城施策•▪△□”◆△-▷△•，根据不同城市的房地产市场状况△☆，采取差异化的调控措施△□=。上海作为国内重要的经济中心和一线城市-○▲☆◆■，积极响应国家宏观调控政策▼•◁◁=，结合自身房地产市场的特点▼••…◇，制定了相应的房地产新政★••●○■。这些政策的出台▪=△□◁☆，旨在落实国家宏观调控要求□★☆○，推动房地产市场从△…◁-“有没有☆★▪”向●■“好不好○▪◆•=”转变▷◁□◁，更好地满足居民的刚性和改善性住房需求●▪，促进房地产市场的平稳健康发展○-□■•■。

　　• 交易成本降低◇…◁=：增值税征免年限从5年调整为2年■■▲★，对改善型购房者来说▷○▼，降低了置换房产的成本▪■。例如●▼▪…，一套价值500万元的房产•■…□，此前持有不足5年的房产出售需缴纳增值税约25万元•○◁▽□…，而新政后▲○，持有满2年即可免征增值税▪▼●■◁。此外…□◇-，取消普通住房标准后■=☆，大户型住房在交易时可享受与普通住房相同的税收政策…▪▪◆○★，进一步降低了改善型购房者的交易成本☆□。

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　　事实上○▼▷，该项目（潍坊社区C000401单元497-02地块项目）在2019年规划设计方案就已经公示…◁◆…-◇。

　　商业方面□•☆▲=△：周边分布有老佛爷百货▷◆△◁△○、九六广场-■、第一八佰伴☆▪、世纪汇▲▷、百联世纪等◆△…▲。

　　• 需求释放■◆○=○▲：新政通过降低购房门槛=★、减少购房成本等措施--，激发了刚需和改善型购房者的购房需求-★•◇。从市场数据来看☆△，新政后新房◁○▼●•、二手房成交量均出现明显的回升•△。例如●◆▪=•马竞合作伙伴世纪臻邸售楼处首页网站-房价，新政后第三周新房成交量大幅上涨▲◁☆●○▷，日均成交180套▪□○▷，远超9月份日均120套的水平▽○▷=；二手房市场成交热度上升明显●●△=，新政后二手房日均成交量均超2023年同期★■★▽。

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　　自驾方面○◆…：通过复兴东路隧道☆△•○、人民路隧道••、内环高架•◇、南浦大桥可快速到达浦东△…=■★▲、浦西各大城市节点○▽◆。

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